房屋已被司法拍卖 原屋主强行入住还将房屋出租

房屋已被司法拍卖 原屋主强行入住还将房屋出租

  收租的不是真房东

  房屋已被司法拍卖,原屋主强行入住还将房屋出租

  本报通讯员 项丽贞 特约记者 陆欣

  本报记者 吕艺真

  拍卖购得一幢二手房,原屋主竟潜回屋内强行居住。还将闲置的房屋更换门锁,出租给他人,并将房租占为己有。7月29日,金华市婺城区人民法院开庭审理了一起非法侵入他人住宅的案件。

  房屋拍卖后

  原屋主潜回屋内强行入住

  今年50岁的张女士原本和丈夫在金华市区江南盖了一幢六层的房屋,夫妻俩拥有一到四层的产权,但五六层因违章未能办理房产证。

  后来,因为张女士没能偿还以这幢房屋为抵押的债务,这处房产于2011年3月25日经法院委托,由义乌一通拍卖有限公司拍卖,以175.5万元的成交价被叶某、颜某拍得,并依法办理了过户手续。

  2012年12月底,张女士潜回这幢房屋,强行入住了6楼的房间。之后又对这幢建筑内的其他租户进行了断水断电,干扰了他人的生活。2013年3月以来,她更是未经叶某、颜某同意,擅自将楼内闲置的房屋更换门锁,出租给他人,并将房租占为己有。

  今年年初,现房屋所有人叶某、颜某报警,张女士随后被警方控制。今年7月,因涉嫌非法侵入他人住宅,张女士被检察院起诉。

  张女士说:“房屋拍卖时我在国外做生意,回国后才知道房屋已被拍卖并且办理了过户手续。我目前经济困难,只能回到原来居住的地方。”由于这幢房屋的楼道是不上锁的,5楼到6楼之间有张女士自己原来安装的楼梯门,并未更换门锁,所以张女士可以擅自出入6楼。

  据张女士说,她曾经想要与现房屋所有人叶某、颜某联系,但对方避而不见。“我只断了一次水电,而且不到10分钟。我这么做只是为了让叶某她们来和我谈谈。这幢房子卖给她们了,可是物业费还是我在交的!我只能通过这个手段,让其他住在这幢楼里的人帮我催促她们来见我。”

  “拍卖后有一笔9。2万元的安置金,但都被分居很多年的丈夫花光了。我又有高血压,工作的地方不要我,银行卡里两万多元钱也都被强制执行用来偿还债务了。”张女士还说,“看到1楼到5楼有些房间还空着,我就换了锁,出租出去。房租的大部分我都用来改善那些房间了,我装了两台空调,还买了一些家具。就连坏掉的下水道都是我找人来修的。”

  庭审过程中,张女士悔恨自己法律意识淡薄,酿成今日的错误。她的辩护律师提供了被害人的谅解书。谅解书中表示,只要张女士不再打扰被害人,造成的损失可以既往不咎。本案将择期宣判。

  律师说法:

  房屋过户前多问几句

  司法拍卖购得的房子,遇到原房东不肯搬出怎么办?购买这类房产,有哪些注意事项?记者咨询了浙中律师事务所的陈善律师。

  “如果是通过法院拍卖的房子,购房者基本是可以放心的。”不过陈律师还说,购买这种房子还是需要主要注意以下几点。一是看房子的双证是否齐全。二是在买房前要弄清楚这所房子是否有担保、抵押、出租、转租的情况。“以前也遇到过类似的案件,通过竞拍买到房子,结果原来住在里面的租客,死活不肯出去。”陈律师说,房子是否有抵押,房产登记部门都会有备案的,这些问题在房子过户前记得要多问几句,了解清楚。三是要了解,你所购买的这套房子是否有质量问题和房屋违建情况。“这就需要买房前一定要到实地去了解下情况。”

江苏快3开奖结果  陈律师说如果,遇到类似的纠纷,购房者可以请求法院协助解决,或者直接报警。

  法院拍卖的房子

  目前已是先腾空后拍卖

  司法拍卖的房子,这些年来越来越受购房者的关注。自2012年开始,浙江省高院推行司法网拍,通过淘宝网拍卖房产、车辆等执行标的物,去年已经基本上全部实现网上拍卖。根据一般情况,这样的房子一般都比市场价便宜不少。因此市场吸引力不小。

  “如果第一次没有人买,就会再次降价拍卖;三次拍卖仍然流拍的,就只能用来抵债了。”

  婺城法院的一位工作人员告诉记者,仅婺城法院一年大概有一两百套房子委托拍卖。而且基本都已拍卖出去。那么,这样的房子在购买上会有什么问题吗?

  “现在买这样的房子,手续也不麻烦,和正常拍卖是一样的。”这名工作人员说:“以前有些房子是先拍卖再腾空,有个别住户不愿意搬离,执行上可能会拖延一段时间。现在法院拍卖的房子,都是先腾空再拍卖,免除了后顾之忧。”
更多精彩:
http://hnkfjx.com

  • 好的评价 如果您觉得此文章好,就请您
      0%(0)
  • 差的评价 如果您觉得此文章差,就请您
      0%(0)

更多资源

网友评论

   评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

用户名: 验证码:

分 值:100分 85分 70分 55分 40分 25分 10分 1分

内 容:

         软件若有错误,请打勾通知网站管理员

江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 江苏快三开奖结果 河北快三开奖结果 江苏快三开奖结果 甘肃快三开奖结果 江苏快3开奖结果 江苏快3开奖结果 河南快3开奖结果 湖北快三开奖结果

江苏快3开奖结果